Federico Sturzenegger acelera el proyecto de desregulación inmobiliaria
02/06/2026. Noticias de Interés > Noticias de Argentina
El Gobierno avanza con el proyecto de desregulación inmobiliaria que impulsa el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger
La iniciativa busca modificar de manera profunda el funcionamiento del corretaje en la Argentina y ya genera un fuerte enfrentamiento entre cámaras empresariales, colegios profesionales y referentes del sector.
El borrador, que según fuentes del ministerio ingresaría al Congreso durante junio, apunta a eliminar la obligatoriedad de la matrícula y del título universitario para ejercer como corredor inmobiliario, habilitar el trabajo interjurisdiccional sin restricciones y liberalizar honorarios y comisiones.
La propuesta también habilita de manera explícita el ejercicio del corretaje a través de plataformas digitales, aplicaciones móviles y entornos virtuales, bajo una lógica de mayor competencia y apertura comercial.
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Mientras desde sectores ligados a la desregulación consideran que el sistema actual funciona como una barrera de entrada que limita la competencia, desde los colegios inmobiliarios cuestionan tanto la constitucionalidad del proyecto como sus posibles efectos sobre la seguridad jurídica de las operaciones.
La postura reapareció ahora en medio de la discusión por el proyecto que impulsa Sturzenegger y expuso diferencias conceptuales dentro del propio espacio político oficialista respecto de cómo debe funcionar el mercado inmobiliario.
Cambios profundos
Entre los principales puntos del borrador aparecen medidas que modificarían el esquema actual del corretaje y la actividad de los martilleros.
- Se eliminaría la exigencia del título universitario y de la matrícula obligatoria para ejercer.
- Las personas humanas y jurídicas podrían actuar como corredores.
- Los honorarios quedarían sujetos al libre acuerdo entre las partes, sin pisos mínimos ni topes máximos.
- Se habilitaría el ejercicio simultáneo con otras profesiones o actividades lícitas.
- Se permitiría operar mediante plataformas digitales y herramientas tecnológicas.
- Se declararía que el corretaje no podrá quedar sujeto a restricciones que generen barreras de entrada o distorsiones de mercado.
La iniciativa forma parte de la agenda desreguladora que impulsa el Gobierno en distintos sectores económicos, bajo el argumento de reducir costos y eliminar estructuras corporativas.
Sturzenegger ya había anticipado durante distintos encuentros del sector que busca avanzar sobre regulaciones que, según su visión, encarecen servicios profesionales y limitan la competencia.
Dentro del oficialismo consideran que la digitalización de procesos, las firmas electrónicas, la interoperabilidad de datos y la competencia abierta podrían generar operaciones más ágiles y económicas.
Pero los colegios inmobiliarios rechazan ese diagnóstico. “Es una mirada ideológica que desconoce el funcionamiento real del mercado inmobiliario argentino”, expresaron desde el sector colegiado.
Según datos de las entidades profesionales, más del 95% de las operaciones inmobiliarias del país se concretan hoy con participación de corredores matriculados. Apenas entre el 3% y el 5% corresponde a operaciones entre particulares, permutas o acuerdos sin intermediación profesional.
Dos posturas
La discusión recién comienza, pero ya expone dos modelos completamente distintos sobre el futuro del mercado inmobiliario argentino.
Por un lado, quienes impulsan un sistema abierto basado en competencia, plataformas digitales y libertad comercial. Por otro, quienes sostienen que el corretaje requiere controles profesionales para preservar seguridad jurídica y transparencia en operaciones que involucran gran parte del patrimonio de las familias.
Para Mariano García Malbrán, presidente de la entidad, concluyó: “La modernización del mercado inmobiliario es inevitable y debe ponerse del lado del consumidor, la competencia y la libertad de elección”.
Para Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y titular del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, la regulación profesional corresponde a las provincias y no puede quedar sujeta a una ley nacional. “La habilitación y matriculación de los profesionales es una potestad provincial que no fue delegada a la Nación”, explicó Liotto. Liotto remarcó: “El corredor inmobiliario interviene en operaciones sensibles para las familias. No se trata solamente de publicar propiedades o captar clientes”.
Fuente de la Información: Informate Salta
